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房产资讯

利息降了房价会怎样 六业内解读出手买房时机

发布时间:2012/7/17 关注度:   来源:妙曼生活网
    从最近调控部门提出的“稳增长”到央行降息,房价再度成为楼市谈论的热点,也刺激购房人本已脆弱的神经。面对变幻的政策与市场,还在观望的购房者如何应对,房地产专业人士与专家们给出自己的看法。

  政策和市场都已见底

  现在政策已经见底,而且市场也已经开始见底了。为了防止硬着陆,现在政府已经开始对银根略有放松,楼市出现一些微调的政策,可以说今天底部已经出现。但是为了防止调控功亏一篑,务必守住的一条红线就是限购,限购不放松是政策基调,其他方面在进行适度的调整。在这样的背景下,不同开发商会有不同的对策。有的可能借这个好时机继续降价,快速去库存化;也有一些处于好地段的好产品,客户又很多,那么可能就会取消折扣和优惠;也有一些可能还会变相提价。可以说,开发商最困难的时候已经过去了,但并不代表房地产的春天已经来了。

  政策微调助力刚需

  本次降息首先是基于政府“稳增长”的需要。目前我国正处于稳增长的关键时刻,央行此次降息也意味着政府再一次发出微调信号,鼓励消费、鼓励投资而采取的必要手段。在稳增长的信号发出后,“调控不再加码”的判断会改变人们对楼市对买房的预期,从而阻止楼市进一步下滑,促使楼市相对稳定。当前的政策有助于刚性需求,在准备金率和利率的下降过程中,必将有资金流入房地产市场,这必然会使房地产贷款的资金量比过去充足。在这种情况下,降价的动力将会不足,再加之预期的变化,房地产市场离底不太远了,各项政策已经基本到位了。

  首置可考虑尽快入市

  最近的降息等政策对楼市的影响主要有几个方面,首先是对开发商的影响,降息虽然不能改变开发商的融资难度,但意味着开发商的融资成本降低;其次,对购房者的影响上,不但树立了购房者入市的信心,同时也减轻了购房者的还贷压力。但需要明确的是,今年的状况和2008年政府出手救市的情况完全不同,政府调控的方向不会变,下半年政策最大的变化就可能在鼓励刚需上,其他的政策还会很强硬。如果是刚需购房者不妨在此时入市,因为目前的成交量在不断攀升,受此影响,开发商会轻微的提价,因此,此刻是不错的入市时机。

  08年场景不会重演

  降息更多的是给购房者带来了心理上的恐惧,加快消除了是否还要继续等的忧虑,但购房者心理防线一旦打开,很有可能会造成瞬时成交量上升,从而带动更多购房者进入买房行列。不过,应该不会出现2008年的情况,下半年政策还是维持现有为主,如果现有的政策一旦松动,后果将不堪设想。在这样的市场环境下,购房者还是尽早着手为妙,其实早在三个月前我已经建议购房者到市场上看看,找好自己想买的房子,密切关注价格动态,遇到心仪的产品就可以出手了,当然,如果之前没有出手,那么在此刻出手也未尝不可。

  降息并非针对房地产

  降息的确对房地产行业是利好消息,但是其并不是针对房地产行业。虽然降息会降低房企融资成本,降低消费者购房成本,但是其力度与限购、限贷不能比拟,因此,降息只能看做是“小阳光[最新消息 价格 户型 点评]”,对后期房市影响有限。现阶段政策环境依然严峻,市场库存高企的现象仍没有明显改观,企业高负债率仍然未变,因此,未来企业仍将以回笼资金为目标,“以价换量”的市场趋势短期内不会发生变化。

  购房者没必要恐慌

  短期内贷款利率的降低对于楼市的影响并不会很明显。一方面,单次降息对于购房者购房压力影响很小,另一方面,贷款利率打折比降息更实惠,即便只是打九折,利率降低也达到0.68%,而单次降息,利率仅降低0.25%。但长期来看,其影响将逐渐加深。通道一旦开启,就意味着下半年可能仍存在2-3次降息,多次累计降息将明显减少购房者的购房压力,促进刚性需求进入市场。因此下半年,金融政策性利好将在全国范围内发挥效用。下半年预计政策走势依然是限购从紧,差异化信贷不变的前提下,差异化刺激刚性需求入市。下半年就当前的趋势来看,刚性需求依旧会被不断地刺激入市。但对于北京这样的强限购城市,刚性需求的释放能够持续多久存在不确定性。对于购房者,当前没有必要恐慌性去购房,特别是二线城市,利好加深的情况会比当下更明显。

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